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选好了地块,之后的事情就按照步骤一步一步施展开来,杜广明请了国土局建设局拆迁办等相关部门的领导喝酒聊天之后,该打听的事情就都打听清楚了,整理好了资料,按照正常的申请程序一步步的进行审批,等手续审批的差不多了,拆迁办就开始向所征地块的街道办发布通知,居民们也就知道了拆迁及补偿的事了。
拆迁是最耗费时间的事,主要是两大难,一是产权,二是补偿,产权除了所有权的纠纷外,还有私搭违建的矛盾,而这些纠纷和矛盾又统统与补偿密切相关,着手处理起来十分麻烦。
l区被行政划归到f市后,很多地块需要进行拆迁整合,l区区政府就有专门的拆迁办公室,负责这些地块的拆迁工作,对于拆迁方面,拆迁办的经验很是丰富。
杜广明找了拆迁办的主任喝酒聊天,主任就和他提了拆迁工作中的种种难题,同时让他回去后仔细想想,尽量把补偿细则补充完整,这样能够最快地辅助完成拆迁工作。
杜广明听后深以为然,回家后就找了杜君琦细细研究,杜君琦觉得这事不能光由他们自己想,最好还是找律师咨询一下,这样万一以后有人闹事,他们也能有理有据地进行自辩,把主动权掌握在手中。
听了杜君琦的话后,杜广明第二天就去了律师事务所,找了一个擅长经济纠纷的律师,把他和杜君琦之前草拟的补偿方案给律师研究,律师充分研究了几天后,在补偿方案上增增补补修修改改几番,最终定下了补偿终稿。
杜广明把最终定下的补偿方案送往拆迁办备案,之后又送往街道办公布出去,为了尽快说动拆迁居民的心,杜君琦又补充了一条,就是在某个具体日期前签下同意书的家庭,可以优先选房,同时还能给予一部份的装修补贴。
尽管正光建筑公司给出的补偿方案十分公道,但是还是有些人是贪心的,杜广明在被烦了一次又一次后,干脆发了火,把几个要价太高的房子圈了出来,这些房子他不拆了。
当拆迁工人进入拆迁区域进行局部拆迁时,那些要价高的人还不以为然地准备看正光建筑的笑话,当推土机也进入工地进行大范围的拆迁后,那些要价高的人看着空荡荡的平地上矗立的几间孤零零的民房时,他们傻眼了。
这是怎么回事?真不拆了?那他们怎么建房啊?
拆迁后的空地上满是砖石土渣,风一吹,黄尘滚滚,那些人的脸色跟黄尘黄土一样难看。
正光建筑很快就在空地上竖立了一块大广告牌,上面彩印了一幅美丽精致的楼盘图,稍不规则的地块上,晴朗的蓝天下,矗立着八幢楼房,楼房之间间隔着树木草坪曲径小道,小区里还有玩乐区和小亭走廊,一看便让人心生向往,只想要赶快入住这一片小区,只是在精美的楼盘图中还间杂着几间小民房,特别突兀,强烈的高低大小新旧对比让人直皱眉头,这几间小民房的分离处置也十分特别,四周砌了墙与小区间隔开,只留有一条直道通往马路,算是彻底与小区没有关系了。
这幅楼盘图让那些坐等高赔偿的家庭都傻眼了,这是什么意思?这是不拆不赔了?这怎么行!
现在双方形势反转过来了,之前是正光建筑和拆迁办找这些家庭协商,现在是这些家庭找正光建筑和拆迁办协商,之前提的高要求全部作废,只求和之前拆迁的人家一样,尽快拆尽快赔,尽快拿到属于他们的新房。
钉子户的事情解决了,马上要开始打地基了,之前抛售房子的人家坐不住了,有几户通过七拐七弯的关系找上了杜广明,想要拿到一点补偿款。
按理说,卖了房还要拆迁补偿款,这事一点儿也不占理,可是杜广明现在实在是怕了钉子户,听了他们的要求也不高,就是想要再拿一点卖房款,或是想要以优惠一点的价格买新房,杜广明干脆直接拍板应下了,还大张旗鼓地找了拆迁办备案,重新又发布了一张通知,列出了新的补偿细则,让之前卖了房的户主来正光建筑,要拿钱的按规定拿钱,要买房的按规定优惠,全部走正路,签合同按手印,不许再反悔了。
在杜广明的再三退让下,拆迁工作总算顺利完成了。
找a大地理系仔细测量了地块的面积,以及测定了地块的土质后,正光建筑的大学生员工们开始设计楼房的结构图了,之前的广告图只是绘制了楼房的表面,怎么画都可以,只要楼房建成后外观与广告图上的差不离就成了,可是内部结构图却十分复杂严谨,必须要有充足的数据才可以进行设计。
杜广明不知道这些员工中哪些人更有设计的才华,干脆放手让他们进行设计比赛,设计完成后拿出来比比,谁的方案好就用谁的,要是都不好,那就找a大建筑系的老师们,他们不是技术顾问嘛,不能光拿钱不办事,需要他们的时候就得来干活。
楼房结构由大学生员工们设计了,小区景观就由杜君琦负责了,杜君琦学的就是园林设计,景观设计本来就属于专业课程之一,由杜君琦来设计也算是考验她的专业能力了。
杜君琦觉得这事太简单了,现在的小区都没有什么景观,就是楼房间种了几棵树,空地上再铺层草坪,随便把未来的小区景观套用一下,哪个都能完爆现在的小区景观。
不过未来的有些景观设计还是不太适用的,比如小区门口的水池啊喷泉啊,这个不仅耗水耗电,还极容易让小孩玩闹落水,而且有些贪方便贪便宜的住户,还会直接在池子里洗拖把洗拖鞋,太影响卫生了,除非是高档小区,住户自恃身份不会做这些事,不然还是不造池子为好。
杜君琦觉得现在的小区景观还是以简单为好,只是要做一些稍稍的调整。
比如草坪要有高低起伏,有落差感,这样视觉上不会觉得单调,然后草坪中再放几块平稳的大石头做点缀,天气好时小孩子可以爬上爬下,又不用担心摔倒。
还有草坪中的鹅卵石小道不能太弯曲,太弯曲了大家就不爱走了,要以直为主,然后在路旁栽一棵树,让小道沿着树旁带出一两个弧度小的弯。
小区里不要多栽太多树,零散的种几棵就是了,树多了容易形成路障,本朝人民一直喜欢因地施宜搭建东西,搭建的多了,万一着火,救火车都不好开进来。
不栽树,空地太空旷了怎么办?好办,建亭子,建走廊啊,旁边再弄一个沙坑,里面设立一些健身玩乐的器材,比如跷跷板、秋千、小滑梯这些小孩爱玩的器材,不就是最好的爷爷奶奶带小孩的去处嘛。
然后在一些不影响交通的走道边沿,以及每个楼房的天台顶上,树立几个大晾晒杆,让居民们有地方晒被子,这样小区的景观就算完成了。
杜君琦的设计方案拿出来后,家里人都觉得很不错,很实用,做起来也简单,就决定用这个方案了。
可是公司里的学长学姐们却觉得太简单了,因为在他们印象中的园林设计都应该是小桥流水亭台池塘的,还要再栽种些柳树桃树,这样才算得上是景观,才能算得上是漂亮。
杜君琦在公司里解释了她这么设计的用意,水池容易被污染,柳树桃树有柳絮花粉,虽然漂亮,但是放在小区里并不一定合适,因为不能保证每个住户的环境卫生素质,也不能保证每个住户没有过敏体质,除此之外还要考虑到维护成本,园林之所以漂亮那是因为有公园管理处天天在维护,小区要一直保持漂亮那也需要维护人员,可是这些维护人员也是需要工资的,物业费要是高了住户们又会有意见,所以还是简单点好,这样矛盾也少了。
学长学姐们听后觉得小学妹说的很有道理,他们还是考虑得少了,社会经验不足,还不如小学妹认识的深。
伪萝莉杜君琦表示你们还太嫩了。
现在的楼房建筑全部是半框架结构,每幢楼大多是七层或八层,正光建筑这次建造的就是七层楼房,楼房外层本来是采用现在流行的喷涂墙面,但是杜君琦却要求改成砌砖墙面。
l区是沿海城市,每年都要经历几次台风,喷涂墙面在经历过狂风暴雨后容易涂层脱落,一年几次的台风,对喷涂墙面的影响是十分明显的,几年之后楼房就明显陈旧了,而砌砖墙面是未来的发展趋势,在防水性上比喷涂墙面好,而且也不容易砖面脱落,所以杜君琦倾向选择砌砖墙面。
杜广明有些心疼成本,但是杜君琦觉得这是正光建筑第一次建造楼房,要树立个好口碑,而且这个项目还是在自己老家,质量一定要好,乡里乡亲都夸好,这样才能立好正光的牌子。
杜广明想了两天,最终还是同意了。